Rebaja de contribuciones: Que cada propiedad pague lo que corresponde. Ni un peso más.
Revisamos el avalúo fiscal de su propiedad y pedimos al SII la rebaja de sus contribuciones y la devolución de lo pagado de más.
¿Qué es la rebaja de contribuciones?
Las contribuciones, o impuesto territorial, se calculan sobre el avalúo fiscal que fija el SII. Si el avalúo registra una superficie, una calidad, un año de construcción o un destino que no corresponden, se puede pedir al SII que lo modifique. Con la resolución favorable baja la cuota, y la Tesorería devuelve lo pagado de más, hasta 3 años hacia atrás.
No es un juicio: es una solicitud administrativa fundada ante el SII. Si el SII la rechaza, se puede reclamar ante el Tribunal Tributario y Aduanero.
Revisado por María Teresa Koehler, abogada · Actualizado el 3 de noviembre de 2026
- Quién decide
- El Servicio de Impuestos Internos (SII)
- Norma
- Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial
- Plazo ante el SII
- En general, de 2 a 3 meses
- Devolución
- Lo pagado de más, hasta 3 años hacia atrás, por la Tesorería General de la República
- Si el SII rechaza
- Reclamo ante el Tribunal Tributario y Aduanero, de 2 a 4 años
- Para empezar
- El rol y la comuna de la propiedad
- Honorario
- El principal, contra resultado
Lo que dice el SII y lo que de verdad hay
Las contribuciones se calculan sobre el avalúo fiscal. Si el SII registra algo que no es, usted lo paga cuatro veces al año. Pase la lupa por el certificado.
Ejemplo ilustrativo, basado en errores frecuentes. Cada propiedad se estudia en particular.
Señales de que podría estar pagando de más
Marque las que reconoce en su propiedad. Basta una para que valga la pena revisar el avalúo.
¿Su propiedad tiene un caso?
Con su certificado de avalúo a mano. Lo encuentra en sii.cl con el rol de su propiedad. Un sí en cualquiera de ellas abre un caso.
¿El SII registra más metros construidos que su permiso de edificación?
Compare la superficie del certificado de avalúo con la del permiso o la recepción final.
Lo que encontramos en terreno
Tres situaciones reales del estudio, con imágenes referenciales. Así se ve, en la práctica, una diferencia entre lo que registra el SII y lo que hay.
Cuánto le cuesta un error
En una vivienda, cada peso de más en el avalúo se paga al 0,893 % al año.
Cifras al 1 de julio de 2026, para viviendas con avalúo de hasta $220.398.431. Fórmula: (avalúo − $61.711.570 exento) × 0,893 % = contribución anual, en 4 cuotas. Estimación referencial.
¿Qué tipo de propiedad tiene?
Su cuota sube y nadie le explica por qué.
Revisamos el avalúo de su vivienda y le decimos si puede pagar menos o, si es mayor de 65, dejar de pagar desde 2027.
Donde más encontramos ahorros
Cómo trabajamos, del informe de factibilidad a la devolución
Un solo interlocutor, desde el estudio hasta la devolución. Para empezar solo necesitamos el rol y la comuna de su propiedad.
- Informe de factibilidad
Revisamos cada rol en el SII, la municipalidad y la normativa. Le decimos si hay caso y cuánto podría bajar.
Breve - Solicitud ante el SII
Preparamos la modificación del avalúo (terreno y construcción) o la eliminación de sobretasas, y la tramitamos.
2 a 3 meses - Devolución
Con la resolución favorable, pedimos a la Tesorería lo pagado en exceso.
Hasta 3 años atrás - Tribunal, solo si hace falta
Si el SII rechaza, reclamamos ante el Tribunal Tributario y Aduanero.
2 a 4 años
- Poder especial para el SII y la Tesorería (lo redactamos nosotros)
- Cédula de identidad, o vigencia y RUT de la sociedad
- Inscripción de dominio vigente y certificado de informaciones previas
- Permiso de edificación, recepción final y planos. Si le falta alguno, lo conseguimos.
¿Su madre o su padre sigue pagando contribuciones?
Desde 2027, la vivienda principal de las personas de 65 años o más puede quedar exenta, sin tope de avalúo. No es automático: hay que pedirlo al SII.
Lo que siempre le vamos a decir
Le diremos con franqueza si su caso tiene fundamento antes de avanzar.
Al pedir una revisión, el SII puede mirar el rol completo. Por eso estudiamos primero y presentamos solo cuando es seguro para usted.
Las contribuciones financian a las comunas con menos recursos. Se trata de pagar lo justo.
Su deber es pagar; el nuestro, que pague lo justo.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesitan para empezar?
El rol y la comuna de cada propiedad. Con eso preparamos el informe de factibilidad.
¿Se puede recuperar lo ya pagado?
Sí. Con la resolución favorable, se pide a la Tesorería General de la República la devolución de lo pagado de más, hasta 3 años hacia atrás.
¿Cuánto demora?
La solicitud ante el SII toma, en general, entre 2 y 3 meses. Si hay que ir al Tribunal Tributario y Aduanero, de 2 a 4 años.
¿Y si el SII la rechaza?
Evaluamos reclamar ante el Tribunal Tributario y Aduanero para defender su caso.
¿Puede subir mi avalúo si pido la revisión?
Puede pasar: el SII puede revisar el rol completo y detectar ampliaciones no declaradas. Por eso hacemos primero un informe de factibilidad y solo presentamos la solicitud cuando es segura para usted.
¿Cómo cobran?
El honorario principal es contra resultado.
¿Atienden a personas naturales?
Sí. Asesoramos a personas, sociedades, family offices y fondos de inversión.
Revisemos su caso
Cuéntenos de su propiedad. Le responderemos por correo en un día hábil. La información es confidencial.
Recibimos su solicitud. Le responderemos por correo en un día hábil.
¿Prefiere escribirnos?
María Teresa Koehlermtkoehler@koehlerycia.cl Andrés Le-Blancaleblanc@contribucionesok.clAtendemos en Santiago y por videollamada en todo Chile.