Exención de contribuciones para adultos mayores: ¿Tiene 65 años o más? Desde 2027 puede dejar de pagar contribuciones por su vivienda.
La Ley 21.850, publicada el 17 de octubre de 2026, libera el 100 % del impuesto territorial de la vivienda principal, sin tope de avalúo. No es automática: debe solicitarse al SII cada año. Nosotros hacemos el trámite por usted.
Revise si califica
Cinco preguntas. Puede responderlas usted o un familiar.
¿El dueño tiene 65 años o más?
Hombre o mujer. Las mujeres de 60 a 64 años pueden tener el BAM.
Quién puede pedir la exención
Se solicita con una declaración jurada anual ante el SII, en el plazo y la forma que fije el SII por resolución.
- Persona natural de 65 años o más, hombre o mujer.
- Propietario, o copropietario con al menos el 50 % de los derechos (25 % si los heredó de su cónyuge o conviviente civil).
- Que sea su vivienda principal: su residencia habitual. Se acoge una sola en todo el país, con sus estacionamientos y bodegas.
- Estar al día en los derechos de aseo municipal y en las contribuciones del año anterior.
- Presentar la declaración jurada anual ante el SII.
- Sin tope de avalúo fiscal, valor comercial, superficie ni ingresos.
Nuestra asesoría
La nueva exención y el beneficio que ya existía
El Beneficio para Personas Mayores (BAM) sigue vigente. Conviene revisar ambos.
| Comparación | Nueva exención (Ley 21.850) | BAM (vigente) |
|---|---|---|
| Quién | Personas de 65 años o más, hombres y mujeres | Mujeres desde 60 años y hombres desde 65 |
| Cuánto | 100 % del impuesto territorial de la vivienda principal | 100 % con ingresos anuales hasta 13,5 UTA; 50 % con ingresos hasta 30 UTA |
| Topes | Sin tope de avalúo ni de ingresos | Avalúo del inmueble hasta $234.328.604 y de todos sus inmuebles hasta $313.048.370 (proceso 2026) |
| Cómo se obtiene | Solicitud con declaración jurada anual ante el SII | Automático: el SII lo revisa cada agosto; si no se otorgó, se puede pedir revisión |
| Desde cuándo | 1 de enero de 2027, permanente | Vigente |
Las mujeres de 60 a 64 años solo pueden acceder al BAM. Topes y requisitos del BAM según el SII para el proceso 2026.
Fechas clave
- Publicación de la Ley 21.850 en el Diario Oficial.
- Entra en vigencia la exención.
- Primera cuota de contribuciones que podría quedar liberada.
- Renovación de la declaración jurada, en el plazo que fije el SII.
El flyer, para enviarlo a quien lo necesite
Muchas veces quien hace el trámite es un hijo o una hija. El flyer resume la exención en una página y se puede reenviar por WhatsApp o imprimir.
En el sitio publicado, este bloque lleva el PDF para descargar.
Preguntas frecuentes
¿La exención se aplica automáticamente?
No. Debe solicitarse al SII con una declaración jurada anual, en el sitio del SII o en la dirección regional que corresponda. El SII fijará por resolución el plazo y la forma.
¿Tengo dos propiedades, puedo acoger ambas?
No. La exención se aplica a una sola vivienda principal en todo el país. Las demás propiedades siguen pagando contribuciones de forma normal.
¿Qué pasa si arriendo la vivienda o no vivo en ella?
La exención exige que sea su residencia habitual. El SII puede verificarlo con información de otros organismos, como el Servel o el Registro Civil.
¿Y si la vivienda está a nombre de varias personas?
Procede si todos los copropietarios son personas naturales y quien solicita vive en ella y tiene al menos el 50 % de los derechos, o el 25 % si los heredó de su cónyuge o conviviente civil.
¿Qué riesgos hay si declaro algo incorrecto?
Obtener la exención con declaraciones maliciosamente falsas o simulando residencia se sanciona con una multa del 300 % del impuesto eludido y diez años sin poder acceder al beneficio. Por eso conviene preparar bien la solicitud.
Le ayudamos con la exención
Revisamos los requisitos y preparamos la declaración ante el SII. Le responderemos por correo en un día hábil.
Recibimos su solicitud. Le responderemos por correo en un día hábil.
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María Teresa Koehlermtkoehler@koehlerycia.cl Andrés Le-Blancaleblanc@contribucionesok.clAtendemos en Santiago y por videollamada en todo Chile.